Apoio de títulos garantidos por hipoteca Encontrar acordos de agrupamento e manutenção (PSA8217s) para empréstimos hipotecários securitizados poderiam matar seu encerramento O contrato 8220Pooling e serviço8221 é o documento legal que contém as responsabilidades e os direitos do administrador, do administrador e outros sobre um pool de empréstimos hipotecários. O Contrato de Pooling and Servicing pode ser um documento autônomo ou pode ser parte de outro documento, geralmente chamado de 8220Prospectus.8221 Se a securitização for pública, esses documentos devem ser arquivados com a Securities and Exchange Commission (SEC) e Estar disponível ao público em sec. gov. Localizar um acordo de agrupamento e manutenção no site da SEC pode ser um desafio. A informação mais importante que você precisará para encontrar o Contrato de Pooling and Servicing Como encontrar o Pooling and Service Agreement é o nome do credor original e o título do pool de empréstimos. Trabalharemos através de um exemplo abaixo. Suponha que o credor é Ameriquest Mortgage Co. Nós don8217t conhecemos o nome do pool que a hipoteca do proprietário8217s acabou, mas sabemos que a hipoteca foi feita no dia 1 de junho de 2002. Vá para sec. gov e clique em 8220Procurar para Arquivos da empresa 8221 sob 8220Fixes de amplificação de depósitos (EDGAR) .8221 Sob as buscas de uso geral 8220, 8221 clique em 8220Computadoras e outros arquivadores.8221 Em seguida, no 8220Introduza sua caixa de pesquisa8221, digite 8220Ameriquest8221 ao lado de 8220Nome da empresa8221 e clique no botão 8220Find Companies8221 . A página que você está procurando agora mostra uma longa lista dos nomes dos bancos securitizados de empréstimos. Nós sabemos que a hipoteca foi feita em 1 de junho de 2002. Procure a inscrição intitulada 8220AMERIQUEST MORT SEC INC ASS BK PAS THR CERTS SER 2002 2.8221 O número do documento é CIK 0001175125. Clique nesse número. Nós selecionamos essa entrada porque dizia 2002 e o empréstimo em questão foi feito em 2002. Pode haver vários outros grupos de empréstimos hipotecários que a Ameriquest securitizou em 2002, mas este é o primeiro em que chegamos nesta lista (quando revisado em Final de fevereiro de 2007), então vamos retirá-lo. Agora você vê uma lista de documentos arquivados com a SEC que estão relacionados a este grupo de empréstimos. Desloque-se para baixo e você verá um documento intitulado 8220Prospectus.8221. Este é o documento que provavelmente será aquele que você deseja, assumindo que o empréstimo de hipoteca que lhe interessa está neste pool. Só podemos fazer um palpite educado, a menos que você conheça o nome do agrupamento securitizado com antecedência (o que é improvável). Clique em 8220htm ou em text8221 ao lado deste documento e o Prospecto aparecerá. Agora, marque este documento em seu navegador, para que você possa voltar facilmente para o futuro. É provável que este seja o documento desejado. Desça até a página S-2 e você verá um Índice. Incluído nisso é o 8220Pooling and Servicing Agreement8221 que começa na página S-76. Além disso, desça uma página mais, além da Tabela de Conteúdo, e você verá um Suplemento de Suplemento do Prospecto 8220Sum suplemento.8221 Certas informações importantes estão listadas lá, incluindo as datas de encerramento e encerramento de empréstimos que serão incluídos neste grupo. A data de encerramento é 7 de junho de 2002. Com base nessas informações, você pode assumir que este documento rege as responsabilidades do administrador do empréstimo hipotecário em questão, a menos que o administrador diga o contrário e pode fazer backup com uma referência a um diferente Acordo ou pool. Outras informações importantes listadas neste Resumo incluem o título do grupo e a identidade do administrador e administrador. Os direitos de serviço podem ter sido vendidos desde que este documento foi arquivado e o servicer atual pode ser uma empresa diferente, mas o administrador (o detentor legal da hipoteca) deve ser exato. Vá o Contrato de Pooling and Servicing para encontrar o que você precisa saber. Ele deve descrever como o servicer é pago e por quanto, quem mantém atraso e outras taxas, qual autoridade ele tem para modificar o empréstimo ou se envolver em exercícios com os proprietários e suas obrigações de passar os pagamentos da hipoteca ao administrador fiduciário. Algumas das melhores informações que recebo provêm de intrépidos pesquisadores de consumidores que se preocupam o suficiente com essas coisas. Talvez a coisa mais poderosa sobre isso e outros fóruns online seja a capacidade dos consumidores e dos defensores de compartilhar o que eles encontraram. Na minha opinião, o que este defensor pro-se encontrou é suficiente para tirar a tampa de seu caso de encerramento8230 .. Ligar: Para mais informações sobre Mortgage Backed Securities veja: wikipedia. org e fanniemae search Como faço para encontrar o número do Pool para um Segurança suportada por hipotecas O que o número de pool de MBS significa Um número ou caractere alfanumérico atribuído a uma garantia de hipoteca (MBS) pelo emissor como um identificador dessa segurança. Os números de pool geralmente são de seis dígitos. Diferentes emissores como Freddie Mac, Fannie Mae e Ginnie Mae usam caracteres alfa diferentes como o dígito inicial em seus números de pool para identificar o pool como seu problema. Por exemplo, um número de pool de Freddie Mac de 30 anos pode ser D54321 enquanto um número de pool de Fannie Mae de 30 anos pode ser F54321. Investopedia explica MBS Pool Number Os negociantes de títulos com garantia hipotecária (MBS) usam freqüentemente números de pool (em oposição aos números CUSIP) para identificar e negociar títulos, pois o número do pool é mais facilmente cotado e o dígito inicial no número do pool identifica freqüentemente o emissor . Aqueles familiarizados com os números do pool também podem distinguir rapidamente entre problemas mais antigos e mais novos pelo número do pool. Fannie Mae REMICs e valores mobiliários respaldados por hipotecas Conceitos básicos de REMICs Um condicionamento de investimento hipotecário imobiliário (REMIC) é um tipo de segurança hipotecária multiclass em que os pagamentos de juros e principais de hipotecas são estruturados em títulos negociados separadamente. Introduzido na década de 1980, o REMIC aprimorou ainda mais o mercado de títulos hipotecários com sua maior eficiência. Os REMICs direcionam o fluxo de caixa da garantia subjacente relacionada a hipoteca em títulos negociados separadamente, chamados de classes. Essas classes se distinguem por sua sensibilidade ao risco de pagamento antecipado das garantias subjacentes relacionadas a hipotecas. Portanto, eles podem ser mais ou menos sensíveis ao risco de pré-pagamento, ter diferentes taxas de juros e ter várias vidas médias e vencimentos finais. Esta seção detalha mais esses títulos: a página REMIC de Fannie Mae Benchmark descreve detalhes do programa, incluindo recursos-chave, tamanho da questão, mecânica de preços e características subjacentes. A página da Estrutura REMIC descreve a estrutura básica de uma segurança REMIC, bem como a segurança Remic seniorsubordinated de Fannie Maes, Wisconsin Avenue Securities (WAS). A página Fannie Mae REMIC Guaranty discute Fannie Mae como garante dos títulos REMIC. A página Classes descreve os tipos de classes REMIC. Os Fatores de Imposto da REMICSMBS permitem que os usuários busquem informações fiscais sobre todos os títulos da REMIC e SMBS emitidos pela Fannie Mae. A página REMICs amp Your Taxes detalha os problemas fiscais para REMICs. A página Antes de Investir em REMICs lembra aos potenciais investidores que leiam os documentos de divulgação Remic relacionados e consulte seus consultores financeiros e tributários antes de decidir investir em um REMIC. As garantias para REMICs incluem empréstimos hipotecários que foram agrupados como Fannie Mae MBS (single-family ou multifamily), títulos hipotecários despojados (SMBS), aulas de outros REMICs e empréstimos completos (unifamiliares ou multifamiliares). Fannie Mae Documentos de divulgação REMIC Os documentos de divulgação da Fannie Mae para REMIC geralmente incluem o seguinte: 8226 Para REMIC respaldados por títulos relacionados a hipotecas, o Suplemento de Prospecto REMIC e seu Prospecto Base REMIC relacionado, 8226 Para REMIC respaldados por empréstimos hipotecários, a transação Prospecto REMIC ou Suplemento do Prospecto e Prospecto da Base REMIC, 8226, o Relatório Anual mais recente do Formulário 10-K (PDF) arquivado na Securities and Exchange Commission (SEC) e 8226, certos relatórios arquivados na SEC subseqüente ao mesmo, ou 8226, qualquer outro documento relacionado incorporado por referência. Os investidores podem obter documentos de divulgação REMIC, ligando para o 1-800-237-8627, enviando um pedido por fax para (202) 752-4624 ou acessando certos documentos REMIC on-line, incluindo o seguinte: O Suplemento do Prospecto REMIC contém informações sobre uma confiança REMIC específica , Incluindo a descrição das classes dentro do REMIC, suas garantias, as regras para a distribuição do fluxo de caixa das colaterais e os fatores de risco. A informação no Suplemento de Prospecto REMIC é específica para uma determinada confiança e, portanto, é mais completa do que a informação no prospecto da base REMIC. Suplementos de Prospecto são usados para fornecer os detalhes relacionados a uma determinada transação e quotsupplementquot, mas não substituam as informações no Prospecto da Base REMIC. Prospecto Os suplementos devem ser lidos em conjunto com o Prospecto da Base REMIC e quaisquer outros documentos de divulgação referidos no Suplemento do Prospecto. Suplementos de Prospecto REMIC são identificados por um ano e um número de confiança. Por exemplo, o REMIC 2001-010 identifica o contrato REMIC 10 emitido em 2001. O Prospecto da Base REMIC contém informações básicas sobre REMICs, incluindo a natureza da garantia, considerações de rendimento, definições de classe e abreviaturas. É referido como um prospecto quotbasequot porque a informação no suplemento do prospecto baseia-se, ou se baseia, na informação no prospecto de base. Em alguns casos, os REMIC respaldados por empréstimos hipotecários (em vez de títulos relacionados a hipotecas), um Prospecto REMIC específico da transação é criado. Um prospecto específico de transação combina em um único documento as informações de divulgação para uma transação específica. Os documentos das Demonstrações de Dados Finais incluem informações sobre os ativos que devolvem a garantia hipotecária a partir da data de liquidação da maioria das transações FANNIE Mae REMIC, incluindo, quando aplicável, os números CUSIP, números de pool, datas de emissão e saldos na data de liquidação REMIC. O Relatório Anual no Formulário 10-K (PDF) descreve o negócio e as operações da Fannie Mae e nossa condição financeira em uma data especificada. Contém informações financeiras auditadas e é arquivado com a SEC anualmente. Fannie Mae também apresenta relatórios trimestrais e atuais, entre outros documentos, com a SEC. Outras informações REMIC úteis Além disso, Fannie Mae fornece informações relacionadas aos REMIC, incluindo o seguinte: PoolTalk fornece informações sobre os títulos Fannie Mae MBS, SMBS, Mega, REMIC e Grantor Trust. O PoolTalk inclui fatores atuais e históricos, números CUSIP, saldos de emissão originais, taxas de juros, datas de emissão e vencimento, cupões de média ponderada (WAC), vencimentos médios ponderados (WAM) e outros dados. Os arquivos REMIC CUSIPs contêm listas de classes e seus números CUSIP relacionados. Os números da classe CUSIP geralmente aparecem na página de rosto do Suplemento de Prospecto REMIC para REMIC respaldados por títulos relacionados a hipotecas e na cobertura do Prospecto específico da transação, para REMIC respaldados por empréstimos hipotecários. A página de restituições de flutuadores mensais contém informações mensais para todas as taxas de taxa ajustável ou quotflagem, quot das classes REMIC. Eles são postados em ou sobre a data de determinação de juros para as classes relevantes. A página de Transações com preço recente mostra transações com preços recentes, incluindo revendedor, número de fatura, tamanho do negócio, cupons e data de liquidação. O Multifamily Securities Locator Service fornece uma localização central para a obtenção de informações de divulgação MBS multifamiliares. Os usuários podem localizar e baixar informações sobre títulos multifamiliares, criar um portfólio para rastrear títulos específicos, visualizar relatórios de atividade de empréstimo e escolher receber atualizações de e-mail em mudanças em pools. A Confiança de Pagamento de Plano Multifamily Trust8482 (MAST8482) contém links para os suplementos de prospectos para nossos Valores Mobiliários de Pagamento de Pagamento Garantido Multifamily. Publicação do IRS 938 Esta publicação contém diretórios relacionados ao Tesouro com condutas de investimento hipotecário imobiliário Interno Imobiliário (REMICs) e dívidas garantidas Receitas (CDOs). O diretório para cada trimestre do calendário é baseado na informação enviada à hipoteca do IRS durante esse trimestre. Esta publicação está disponível apenas na Internet. Para cada trimestre, há um diretório de novos REMICs de investimento e CDOs e uma seção contendo listagens alteradas. Você pode usar o diretório para encontrar o representante do REMIC ou o emissor do CDO de quem você pode solicitar informações fiscais. A seção de listagem modificada mostra as alterações nos REMICs e CDO listados anteriormente. A atualização para cada trimestre do calendário será adicionada a esta publicação aproximadamente seis (REMICs) semanas após o final do trimestre. Outra informação. Publicação 550, Rendas e Despesas de Investimento, discute o tratamento tributário aplicável aos detentores desses produtos de investimento. Para obter outras informações sobre REMICs de informações, consulte as seções 860A a 860G do Código de Receita Federal (IRC) e quaisquer regulamentos emitidos sob essas seções. (E a outra publicação 938 só está disponível eletronicamente. Para obter a publicação 938, incluindo os problemas atrasados da publicação, visite o site IRS irs. gov Para uma consulta preliminar gratuita CLIQUE AQUI Nossa missão é educar os proprietários sobre práticas predadoras de empréstimos e fraudes bancárias e As opções legais disponíveis para eles. Acreditamos que, se você não conhece seus direitos, você não conhece suas opções. Não somos uma empresa de eliminação de hipotecas. Nós ajudamos os proprietários que são vítimas de empréstimos predatórios e fraude bancária. Nós somos os líderes no documento Auditoria e litigação e defesa de empréstimos predatórios. E uma autoridade sobre o assunto de práticas predadoras de empréstimos, defesa de encerramento, defesa do consumidor e direitos dos devedores. Estamos afiliados a advogados em todo os Estados Unidos Copyright Todos os direitos reservados Tempo real após horas Pré-mercado Notícias Citação de resumo Citações de resumo Gráficos interativos Configuração padrão Observe que, uma vez que você faça sua seleção, ela se aplicará a todos os visos futuros Ts para NASDAQ. Se, a qualquer momento, você estiver interessado em reverter as nossas configurações padrão, selecione Configuração padrão acima. Se você tiver dúvidas ou encontrar quaisquer problemas na alteração das configurações padrão, envie um email para isfeedbacknasdaq. Confirme a sua seleção: Você selecionou para alterar sua configuração padrão para a Pesquisa de orçamento. Esta será a sua página de destino padrão, a menos que você altere sua configuração novamente ou exclua seus cookies. Tem certeza de que deseja alterar suas configurações. Temos um favor a pedir. 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